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  大华闵行双子：大华星曜/星樾，拉开了闵行新房的品质新篇章。首先，大华星樾三期认购昨日刚刚开启，这是整个闵行今年仅有的一个

  这两个项目的热度、品质、性价比肉眼可见。而这背后，是大华实力、匠心，以及树立闵行新品质标杆的决心！

  如今，随着大华星樾最后一批房源的推出以及触发积分，闵行的品质标杆就只剩大华星曜了。

  先是二手房层面： 11月合计成交23845套（不含商业办公车位等）。比10月

  三大市场利好的加持，上海楼市腾飞就在眼前。从市场的角度来看，现在就是更好的、上车大华星曜的时机。

  首先我们要清楚，一江一河是上海的顶层规划，是上海更高能级的区域，汇聚着上海更多的资源倾斜，其发展速度本身就远超其他。

  根据上海市《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》和上海市轨道交通4期规划（2025-2030）:

  一方面，这是浦江镇除了8号线、浦江线外的第三条地铁，三轨交环绕的局面让这片区域慢慢的变成为一个枢纽板块。

  承接从前滩、三林滨江、世博等区域外溢的资源；输送奉贤、紫竹高新园区的高薪人才，成为拉开上海发展骨架的重磅板块。另外一方面，对于大华星曜的业主而言，未来去往三林滨江、前滩、徐汇滨江、世博乃至黄浦诚心，都会很方便快捷，真正的大利好！

  要想富先修路的道理大家都清楚。s32申嘉湖高速为上海市域高速干线公路中的重要横向通道，连接紫竹高新园区、张江、上海东站以及浦东机场等重磅节点。

  而s32公路浦星公路出入口的落地让大华星曜及其周边的居民能更便捷、快速的驶入S32。同时，也为越来越好的吸引和承接来自浦东腹地的资源和人口。

  银都路越江隧道是连通浦东新区、闵行区、徐汇区的重要通道。银都路隧道建成后，对于完善上海市路网体系，推进郊区城镇化建设，缓解莘庄立交、S20西段、南段交通压力具备极其重大意义。

  对于大华星曜而言，一旦东川路隧道开通，项目与大零号湾全世界创新创业集聚区之

  如果你关注过闵行，一定听过大零号湾的宏图伟业！根据规划，大零号湾将打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会持续健康发展增长极，是

  是的，一东一西大零号湾与张江一样都是上海科创的策源地。不一样的是，比起张江，

  而张江产业的造富神话还历历在目！小编统计过一份2007年的房价数据，其中张江科学城

  汤臣豪园新房成交均价仅9.4千/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，涨幅接近14倍，远超大盘平均涨幅！

  事实证明，高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的！

  10月15日，上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区共建协议签约仪式在交大闵行校区举行。根据协议，医院建成后，将纳入上海申康医院发展中心市级医院体系统一管理，作为上海交通大学医学院附属瑞金医院非独立法人院区，与瑞金医院一体化管理运营。

  据悉，该院区落成后将是闵行最大的三甲医院。如今的闵行其实有很多地方都需要医院，像颛桥、老闵行、春申等，但政府把目前最大的三甲医院放在这里，这本身就代表着一种信号。

  ，奉贤线年建成、东川路隧道预计2030年开通。也就是在业主入住大华星曜的4年内，以上这些规划都将成为现实。

  福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

  普拉达绿奢石一体打造而成。这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

  河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

  这个用料，在这个价位段真的是独一份。整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

  一方面，上海的中小套型住房建筑面积标准提高，未来百平米以下的3房产品会慢慢的稀缺。

  不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

  建面约89㎡3房1.5卫，三开间朝南，每个房间都有飘窗，不管是采光度、实用性还是视野都非常不错。

  特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

  以下是一篇关于上海购房新政策的小知识：政策背景为贯彻落实国家工作部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，上海持续对房地产政策做调整优化

  2024 年 11 月 18 日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自 2024 年 12 月 1 日起施行，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关个人住房交易税收事项做了调整

  个人转让住房个人所得税：对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这在某种程度上预示着上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

  个人销售住房增值税：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。该项政策大大降低了房东的房屋销售成本

  个人购买住房契税：上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。由此，在上海认购 140 平方米及以下住房，契税降至最低水平 1%，覆盖了大多数刚性和改善型购房需求，购置第二套房的契税减负效应也较为明显

  非本市户籍购房政策：非本市户籍的居民，如果想在外环外购房，必须在过往 15 个月中，有至少 12 个月在上海正常缴纳社保或个税

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